เรื่องน่ารู้ก่อน ขายฝากที่ดิน

สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อน ขายฝากที่ดิน เช่นเดียวกับการขายบ้าน การขายที่ดินของคุณต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ คุณจะต้องศึกษาวิธีขายที่ดินของคุณอย่างชาญฉลาด ซึ่งเราก็มีเรื่องน่ารู้ก่อนการขายฝากที่ดินมาแนะนำกันแล้ว รับรองเลยว่าจะทำให้คุณนำไปใช้ก่อนขายฝากที่ดินได้อย่างราบรื่นมากยิ่งขึ้นอย่างแน่นอน  

ก่อน ขายฝากที่ดิน ต้องเลือกผู้ให้บริการที่ไว้ใจได้  

ก่อน ขายฝากที่ดิน คุณจะต้องตัดสินใจเสียก่อนว่า คุณจะฝากขายอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองกับเพื่อน, เพื่อนบ้าน, ผู้รับเหมา, ธนาคาร หรือผู้ให้บริการอื่น ๆ การฝากขายเช่นนี้ จะทำให้คุณเข้าถึงบุคคลจำนวนมากที่อาจต้องการลงทุน และซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ แต่การจ้างตัวแทนเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับผู้ขายด้วย แต่ถึงกระนั้นก็ถือว่าเป็นช่องทางการขายที่สะดวกสบาย เพราะคุณจะประหยัดได้มากขึ้น ไม่ต้องติดตามเอกสาร รับรองผู้ซื้อ เจรจาด้วยตัวเอง และการ ขายฝากที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ยังมีเครือข่ายนักลงทุนที่กว้างขวาง และมีแนวโน้มที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ง่ายมากขึ้น  

ก่อนจ้างตัวแทน ต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือให้ดี  

การฝากขายที่ดินกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยจัดระเบียบกระบวนการขายที่ดินของคุณได้ดีขึ้น เพราะจะมีการนำที่ดินของคุณโพสต์ ไปจนถึงการระบุรายชื่อของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ และการดูแลเอกสาร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำให้การขายที่ดินของคุณง่ายขึ้นได้ และนายหน้าที่ดีจะทำให้การขายที่ดินของคุณ ได้รับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมสำหรับการขายที่ดินของคุณได้ 

เอกสารที่ต้องใช้ ที่คุณต้องเตรียมก่อน ขายฝากที่ดิน 

• โฉนดตัวจริง 
• บัตรประชาชนตัวจริง 
• ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนนามสกุล ต้องเตรียมใบเปลี่ยนชื่อด้วย  
• ทะเบียนบ้านตัวจริง ถ้ามีการเปลี่ยนบ้านเลข ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย  

• ใบทะเบียนสมรส กรณีหย่า ต้องเตรียมใบหย่ามาด้วย  

ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นที่ กรมที่ดิน 

• ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน 
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย) 

• ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม (ค่าโอน) คิด 2% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย   
• ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ร้อยละ 1 % 
• ค่าอากรแสตมป์ 
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 

และนี่ก็คือเลือกน่ารู้ ก่อนที่คุณจะทำการขายฝากที่ดินและนอกจากข้อมูลที่เรานำมาแนะนำนี้แล้ว ขอแนะนำว่าให้คุณมีความระมัดระวังเลือกใช้บริการกับนายหน้าที่มีความน่าเชื่อถือ มีประวัติการขายที่ดี มีการรับรองทางเอกสาร หรือการรับรองต่าง ๆ ที่ มีคุณภาพ เพราะมิฉะนั้นคุณอาจจะถูกโกงได้ถ้าใช้บริการกับนายหน้าที่ไม่ซื่อสัตย์ หรือไม่เคยมีประวัติอันน่าเชื่อถือมาก่อน การขายที่ดินจะออกง่ายออกยากก็ขึ้นอยู่กับพื้นที่ตั้งของที่ดินแห่งนั้น รวมทั้งราคาขายตลอดจนเงื่อนไขต่าง ๆ ดังนั้นทำให้เป็นการขายอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่ง ที่ต้องใช้ความอดทนและระยะเวลาในการรอคอย